Popularność kredytów hipotecznych utrzymuje się na niezmiennym poziomie od ponad dziesięciu lat. 2018 to rok rekordowy pod tym względem. W tym czasie rynek zdominowało zaledwie kilka banków detalicznych obsługujących obecnie ponad 90% wszystkich zobowiązań.
Prawo zmieniły się zdecydowanie na korzyść kredytobiorców. W
jaki sposób?
Świadczenie usług
pośrednictwa kredytów hipotecznych wiąże się z formalnym
potwierdzeniem (bezpośrednie oferty znajdziesz na
17bankow.com/kredyty-hipoteczne) kwalifikacji na egzaminie
złożonym z pięćdziesięciu pytań. Dodatkowo każdy agent wpisuje
się do rejestru Komisji Nadzoru Finansowego. Bez wpisu nie można
prowadzić podobnej działalności. Pośrednik obecnie posiada wiedzę
finansową, prawną, związaną z wyceną nieruchomości i oceną
zdolności kredytowej. Dzięki zmianom notuje się wzrost
podpisywania umów przez pośredników, co odciąża struktury
kadrowe banku i umożliwia osiągnięcie nieco lepszej
konkurencyjności.
Po wystąpieniu problemów ekonomicznych kredytobiorca może
złożyć wniosek restrukturyzacyjny do banku, a po ewentualnym
odrzuceniu otrzymuje minimum sześć miesięcy na sprzedaż
nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie umowy. W planie
restrukturyzacyjnym banki proponują wakacje kredytowe, czy realną
zmianę wysokości rat dopasowanych do aktualnej sytuacji finansowej.
W niektórych przypadkach dochodzi również do wydłużenia okresu
kredytowania.
Kolejny kryzys frankowiczów na pewno nie wystąpi, ponieważ
ustawa o kredycie hipotecznym wyraźnie zakazuje udzielania kredytów
hipotecznych w walutach obcych. Zakłada również wypłatę kredytu
w walucie zarobkowania kredytobiorcy. Jeżeli zarabiasz w złotówkach
tylko o taki kredyt możesz wnioskować. Banki niechętnie obsługują
kredyty w walutach obcych, ponieważ to nie tylko ryzyko ekonomiczne,
ale też prawne wywoływane przez spory zbiorowe i duże nasycenie
poprzednich umów klauzulami niedozwolonymi.
Co jeszcze?
Ustawa o kredycie hipotecznym wyklucza sprzedaż łączoną
kredytu hipotecznego i jasno reguluje problem nadpłat zadłużenia
długoterminowego (w praktyce brak kosztów w większości banków).
Ceny domów będą rosły
Oczekuje się, że w 2019 r. cny domów przyniosą dobre i złe
wiadomości. Po pierwsze, zła wiadomość: przewiduje się, że ceny
domów będą rosły. Dobra wiadomość jest taka, że większość
prognostów uważa, że ceny nie wzrosną tak szybko w 2019 r., Jak
to miało miejsce w 2018 r.
Aprecjacja cen mieszkań spowolni - dni szybkich wzrostów cen
dobiegają końca - ale ceny będą nadal rosły. Nawet przewiduje
się, że istniejące ceny domów wzrosną o 2,5% w 2019 r. Do
mediany 265 200 zł w porównaniu z 4,7% wzrostem w 2018 r. Do
258,700 zł. Inni eksperci przewidują również spowolnienie cen
sprzedaży istniejących domów w 2019 roku.
/artykuł sponsorowany/
