Już od wtorku spółdzielcy będą mogli niemal za bezcen wykupić swoje
mieszkania lokatorskie. Z atrakcyjnych zasad wykupu może skorzystać
ponad 900 tys. rodzin. Trzeba tylko zapłacić kwotę nominalną części
kredytu budowlanego lub dotacji przypadającej na ich lokal.



Nawet za darmo

Największymi beneficjentami nowelizacji będą lokatorzy mieszkań z lat
70. i 80. Spółdzielnie budowały je wtedy za kredyt, który następnie
członkowie spłacali w czynszu. Część kredytu umarzało państwo, ale
tylko tę wobec spółdzielni, a nie lokatorów (w zależności od okresu
było to od 28 do nawet 50 proc.). Ci, którzy będą chcieli przejąć
mieszkanie na własność, muszą spłacić tę umorzoną część i to po cenie
nominalnej. Uwzględniając denominację złotego z 1995 r., z kwoty do
zapłaty skreślamy cztery zera.



– Nasze bloki pochodzą z końca lat 70. Jeśli wtedy na mieszkanie
zaciągnięto kredyt rzędu 24 tys. zł i po pewnym czasie umorzono z niego
30 proc., to dziś lokator zapłaci za nie... 80 groszy – wylicza Marek
Jan, wiceprezes SM Retkinia-Północ w Łodzi. Oczywiście – im nowsze
bloki, tym cena wykupu większa, ale wciąż symboliczna w porównaniu z
tym, co obecnie dzieje się na rynku nieruchomości.



Z prawa wykupu będą mogli skorzystać tylko ci, których lokal nie jest
zadłużony z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych. Poza tym
przyszły właściciel będzie jeszcze musiał ponieść koszty aktu
notarialnego i założenie księgi wieczystej. Zgodnie z nowelizacją,
każda z tych operacji to wydatek rzędu 25 proc. najniższego
wynagrodzenia (234 zł).



Niektórzy będą mogli stać się właścicielami mieszkania za kilkadziesiąt
groszy, inni – za kilkaset złotych. Znaleźliśmy też spółdzielnię, w
której mieszkania będą za darmo. – Mamy w zasobach budynki z końca XIX
i początku XX w. Spółdzielnia nigdy nie brała na nie kredytów. A poza
tym dokumentacja tych obiektów zaginęła podczas wojny. Będziemy je
musieli rozdać za darmo – mówi Waldemar Witkowski, prezes SM im.
Hipolita Cegielskiego w Poznaniu. Spółdzielnia ma jeszcze ponad 20
proc. mieszkań lokatorskich. – W sprawie wykupu wpłynęło już
kilkadziesiąt podań – dodaje prezes.



Nerwowo i spokojnie

Choć nowelizacja wchodzi w życie 31 lipca, niektóre spółdzielnie są już
oblężone przez lokatorów. W stołecznej SM Bródno powstała nawet lista
kolejkowa, a całą dobę przed drzwiami przy Krasnobrodzkiej dyżuruje
kilka osób. Tutaj do uwłaszczenia uprawnionych jest 5 tys. osób. Ale
nie wszędzie jest tak nerwowo. – Na razie wpłynęło zaledwie kilka
wniosków – powiedziano nam w dziale członkowskim SM Nowy Dom 82 w
Warszawie. Spółdzielnia zarządza 1800 lokalami, z czego niecałe 10
proc. to mieszkania lokatorskie.



A co ze spółdzielniami, które budowały na gruntach o nieuregulowanym
stanie prawnym? Zgodnie z nowelizacją, lokatorzy takich mieszkań będą
mogli do 31 grudnia 2010 r. występować do spółdzielni o przekształcenie
prawa lokatorskiego w prawo własnościowe. Zapłacą tyle samo, ile osoby
występujące o pełną własność po 31 lipca br. Takie mieszkanie będą
mogli sprzedać, przekazać rodzinie, ale jego właścicielem pozostanie
spółdzielnia.



2,9 mln niezadowolonych Niestety, nie wszyscy są zadowoleni ze zmian
przepisów. To ok. 2,9 mln rodzin, które już wcześniej, za nawet
kilkadziesiąt tysięcy, wykupiły od spółdzielni własnościowe prawo do
lokalu. Nowelizacja przewiduje, że będą mogły prze-znaczyć część
zapłaconej kwoty na konto przyszłych wpłat na fundusz remontowy, ale
tylko wtedy, gdy walne zgromadzenie członków spółdzielni oceni, że stać
ją na takie rozwiązanie.

I w tym problem. – Jeśli budżet
spółdzielni nie będzie zasilony środkami z wykupu, a – zgodnie z nowymi
przepisami – nie będzie, na pewno większość nie wyrazi zgody na takie
rozwiązanie – mówi prezes SM im. Cegielskiego Sławomir Witkowski. 

autor: HENRYK A. SADOWSKI

źródło: