Od stycznia 2016 r. zmieniają się niektóre przepisy dotyczące podatku od nieruchomości – usunięte zostały luki prawne, doprecyzowane niektóre zapisy, zmieniono też stawki tego podatku. Nie wszystkie zmiany są korzystne.
W świetle nowych przepisów podatek będzie naliczany od całości wspólnych części nieruchomości i zapłacą go wszyscy współwłaściciele w stosunku odpowiadającym ich udziałowi w danej nieruchomości wspólnej. Do końca tego roku części wspólne dla kilku właścicieli były wyłączone z opodatkowania.
Nowelizacja wprowadziła zapis, zgodnie z którym aby uznać, że konkretny przedmiot nie jest związany z działalnością gospodarczą danego przedsiębiorcy, trzeba będzie uzyskać ostateczną decyzję nadzoru budowlanego lub górniczego dotyczącą danego obiektu, tzn. nakaz rozbiórki lub decyzję o wyłączeniu z użytkowania. Przy braku takiej decyzji trzeba się liczyć z zapłatą pełnej stawki podatku. Do końca tego roku przedsiębiorca mógł się ubiegać o znaczne zmniejszenie podatku uzasadniając to „złym stanem technicznym” nieruchomości – od nowego roku takiej możliwości już nie będzie.
Warto pamiętać o nowym podatku – tzw. opłacie reklamowej za tablice i urządzenia reklamowe. Choć przepisy weszły w życie 11 września 2015 r., to w wielu przypadkach gminy wprowadzą je od 2016 roku.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości określiło Ministerstwo Finansów, ale gminy w odniesieniu do przedsiębiorców mogą stosować niższe kwoty. W 2016 maksymalne stawki wynoszą:
a) od budynków lub ich części:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 22,86 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej,
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 10,68 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej,
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych - 4,65 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 7,68 zł. od 1 m kw. powierzchni użytkowej.
b) od gruntów:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 0,89 zł od 1 m kw. powierzchni,
- pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych - 4,58 zł od 1 ha powierzchni. Uwaga – to korzystna zmiana – do końca br. podatek wynosił nawet 80 groszy od metra kwadratowego (teraz jednostką miary jest hektar).
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,47 zł od 1 m kw. Powierzchni.
Adam Pankowski
Kancelaria Doradztwa Podatkowego Adam Pankowski
Potrzebujesz wsparcia, masz problem z zakresu podatków lub księgowości w Twojej firmie? Zapraszamy to współpracy! www.apankowski.pl
Więcej informacji o nas w Katalogu firm